對許多人而言,監管相對生疏,但在北京、上海、廣州等沿線城市,監管已成為一個新興的職業,經驗豐富的監管一般有5-10年的工作經歷,已成為大部分裝飾業主的最佳合作伙伴。該地的受歡迎程度還不夠,直到今天,為何第三方監管還沒有被很多人接納。
辦公室裝修需要裝修監理公司嗎?辦公室裝修監理公司介紹
一.第三方裝修監理是什么?
對許多人而言,監管相對生疏,但在北京、上海、廣州等沿線城市,監管已成為一個新興的職業,經驗豐富的監管一般有5-10年的工作經歷,已成為大部分裝飾業主的最佳合作伙伴。該地的受歡迎程度還不夠,直到今天,為何第三方監管還沒有被很多人接納。簡單來說,監管并不復雜,換句話說,為業主提供單純的技術服務.第三方獨立于業主和施工方之間,為業主提供專業服務.實際的裝修監管服務。
什么叫裝修監理?
裝修監理由專業監理人員組成,經政府審核.具有裝修監理資質,在裝修行業中起著質量監督管理功效的職能機構。
它們是獨立的.根據《住宅裝修驗收規范》和業主與裝修公司簽署的《裝修合同》,公平的第三方接納業主的委托和授權,為業主提供預算審核.主材驗收.質量控制.工期控制等技術,監管家裝工程施工隊施工質量.用料.服務.質保等,防止裝修公司和施工隊違規行為。
監管分成內部監督和第三方監管
1.裝修公司內部監理
一般來說,為了保證工程質量和企業聲譽,正規裝修公司將擁有完善的質量檢驗體系。每個施工工地都將配置專門的項目監理,對施工工地的材料和施工工藝開展驗收和監督,也可以在一定程度上確保業主的權益。然而,一些小型裝修公司的內部監督,一旦施工工地出現重大質量問題,碰觸公司利益,其立場的公平性可能難以保證。
2.第三方監管
獨立于業主和裝修公司的第三方監管機構相對公平。做為領先的管理模式,在公共裝修和工程建筑中非常流行。與裝修公司的內部管控相比,第三方監管會更加公平。從理論上講,管控應當站在業主的立場上,但也會有一些潛規則,監管者能吃兩頭,吃兩頭。
裝修監理公司的服務有哪些?
整理監理的工作流程,事情是這樣的:
1.前期審核
提供給業主的計劃.價格.圖紙和監督從專業視角進行審查,并提供指導和建議。提早避免因設計不合理而導致的檢修.潛在風險,如工期延誤。
2.開工交底
監理現場了解房子基本概況,比較圖紙和現場狀況,確定方案后按圖紙施工,期內嚴格檢查施工現場安全對策是否到位。
3.日常巡檢
入場原料驗收,全周期施工工地蹲點,有效控制裝修進度和品質。
每日通過APP終端通過圖片實時更新監管日志,實時更新監管日志.文字等方式,及時將裝修進度傳送給業主,充當業主專職助手,為裝修保駕護航。
業主不再每天跑現場,靠手機,一目了然。
嚴格參照工程技術規范,違背操作步驟,依照設計圖、工程內容和工藝標準.影響工程質量.及時反饋業主改變裝修造型或留下質量隱患的問題,提出合理建議。
合理控制工期,監理從第三方的視角合理控制工期,在承諾的時間內確保施工質量.甚至提前完成裝修工作,為業主節省時間成本。
4.節點驗收
六大節點工程驗收覆蓋裝修關鍵工序。
拆裝.新建墻面驗收:墻面基層施工.墻面施工
水電改造驗收:水電交底.電路施工.水路施工.防水工程等
沙漿驗收:吊頂施工.墻磚(地磚)施工
工程驗收:泥木工程.門窗等
漆工驗收:油漆工程
安裝工程驗收:成品安裝.竣工驗收
專業監管,為你的裝修全過程檢查。節點工程專業驗收,全周期施工工地蹲點,有效控制裝修進度和品質。
辦公室裝修要不要找裝修監理公司?
或許通過幾個簡單的問題,能給你更直觀的回答。
1.你或你的家人有過完整的裝修經驗嗎?
2.您對家裝知識有系統的了解嗎?
3.你有充足的精力嗎?
4.你能防止全部可能的問題嗎?
5.是否有相對充裕的預算?
如果你能講出以上五個問題,“yes”低于5個,建議你找一個第三方監理,假如低于3個,那么,對不起,你盡量找一個第三方監理。
why?
回頭再看難題,你就會知道,監理在裝修過程中,能做什么,干什么。
監理花的錢值得嗎?
很多業主會問:“請監管,我花這錢究竟值不值?”
作為一項技術**類職業,提及服務,那讓錢滿意是必然的。
假如你不懂裝修,你就不怕。如果你沒經驗,主管會幫你驗收。我沒有時間看工地。主管幫你看現場。我不擔心預算。我怕被坑,更不用說了。主管幫你避坑,給你省錢.省時.省心。
工程質量不能量化,但可以比較省下的建設成本。
第三方監理主要干什么?
合同把關
驗收材料
控制工藝
掌握工期
檢查品質
避免增項
裝修驗收
裝修監理有哪些類型?
全程監理
從設計.從施工到驗收再驗收;
階段性監理
在裝修過程中擔負某一階段或幾個階段,如有的監督只負責這一環節的驗收。
獨特監理
擔負裝修預算、裝修設計、裝修驗收等事項。
怎么選擇裝修監理?
看看監理公司的水準
到監理公司找監理時,多問一些與裝修相關的難題,了解公司的成員名單,了解公司的具體業務。
查看監理信息
在確認挑選監理人時,要向公司了解監理人所做的業務,同時還要了解以前服務過的業主對監理人的評價。
介紹熟人最好
可以問問身邊的朋友,或是以前請過監理人,從他們覺得不錯的監理公司選人,或是直接用朋友推薦人。
隨機調查
聘用監理后,經常去裝修現場看看,假如監理通常不在,監理懈怠,那么你可以向公司提出更換監理的需求。
如何判斷裝修是否要請裝修監理公司?
滿足下列條件,能夠不請監理:
1.時間充裕,可以經常去施工工地,并能做好監理工作。
2.對裝修和選料都有一定的了解,能自己選擇合適的材料。
3.有規劃能力,也有一定的家庭裝修知識,例如,材料是否環保,裝修面積應該用多少地板。
注意事項:
承擔裝修
具體規劃要做好,不論是預算.選料還是選裝修公司,都不能馬虎,最主要的是選料,材料一定要選那類綠色環保的,畢竟健康是最關鍵的。
找裝修監理擔負裝修
監理人的費用需要先商議,合同必須簽署。后期施工質量是個大問題。因此,在裝修監理時,必須在合同中標明,監理人對后期難題負有連帶責任,以保證。
關于裝修請監理這筆錢應當花,這里就說了,如果業主沒有裝修經驗,平時很忙,那么請監理還是很有必要的。
監督責任和流程
1.監理公司接納業主委托,監督施工隊在裝修工程里的施工質量.用料.服務.質保等,防止裝修公司和施工隊違規行為。
2.在客戶與裝修公司簽訂合同以前,監理公司應首先審批裝修公司的手續是否齊全.是否合法有效。一些客戶堅持要求沒有手續的裝修團隊,監理公司將不承擔責任。
3.有些客戶委托正規的裝修企業,工程完工后出現質量問題,監理公司會對施工公司進行監理,及時修補整改,保修期內免費。
4.監理公司接納客戶委托后,應安排監理人主動與業主取得聯系,常常溝通裝修進度,征求業主的建議和要求,解釋業主不明確的問題,超過合理要求,公平公正地處理業主與施工人員之間的關系。